Tout un rapport "Louer avec confiance": les mesures qui concernent les propriétaires

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Nogal rapport "Louer en toute confiance": mesures concernant les propriétaires (Crédit photo Fotolia)

Le député du LREM, Mickaël Nogal, vient de présenter son rapport "Louer avec confiance". Cela donnera lieu à une facture en septembre. Voici les principales mesures qui concernent les propriétaires.

MEP LREM Le mardi 18 juin, Mickaël Nogal a présenté son rapport "Rent in Confidence". Le mandat est nommé par le Premier ministre et le député fait 37 propositions pour surmonter la méfiance réciproque dans le marché locatif entre propriétaires, locataires et agents immobiliers et permettre à chacun de louer en toute confiance. Le but est d'équilibrer les attentes légitimes des propriétaires en matière de protection de leurs intérêts de propriété et le besoin tout aussi légitime des locataires d'être raisonnablement en sécurité chez eux.

Le rapport mènera à une facture en septembre. Voici les mesures les plus importantes affectant les propriétaires.

Proposition 2: La sécurité

Inspiré des dispositions en vigueur au Royaume-Uni, le rapport recommande de rendre obligatoire le versement des dépôts de garantie reçus par les propriétaires privés des propriétaires par un organisme autorisé qui les conservera jusqu'à la fin du bail. .

Ensuite, le dépôt pourrait être restitué au locataire et / ou au propriétaire en accord avec les deux parties ou conformément à une décision de justice en cas de litige. Des représentants des locataires, des propriétaires et des gestionnaires immobiliers peuvent être associés à l'administration de l'unité.

Proposition 12: La garantie de paiement des locataires est garantie par un professionnel de l'immobilier

Le rapport recommande de modifier la loi Hoguet pour imposer simultanément les conditions suivantes aux trois mandats de gestion:
– Le gestionnaire immobilier garantit au propriétaire le paiement des loyers et des frais à la date correcte, quels que soient les retards du locataire, et prend en charge la restauration du bien à la suite de dommages dépassant le montant de la caution et de tous les frais éventuels.
– Le gestionnaire immobilier est couvert par cette obligation en souscrivant une assurance stop
– toute clause générale imposant au gestionnaire immobilier l'exclusion de certains locataires de la garantie en ce qui concerne le niveau ou la composition de leurs revenus est interdite dans ces contrats d'assurance.

Proposition 22: Fiscalité

Le membre ne propose pas de maintenir la mise en œuvre d'un régime d'amortissement des revenus locatifs du locataire dans le système d'imposition foncière et de maintenir un système de crédit d'impôt fort jusqu'au 31 décembre 2021. en faveur des investissements locatifs dans les nouveaux et les anciens à forte réhabilitation, dont le ciblage sera géographiquement évolué Restez plus proche de la réalité des marchés, car le développement d'observatoires locaux peut être mieux compris.

Proposition 23: Élargir le programme de location de solidarité

Dans le cadre de la loi de finances pour 2020, Clean Solidaire sera renouvelable jusqu'au 31 décembre 2022 afin de donner cohérence et visibilité aux politiques de logement social.

Proposition 28: CITE

Dans le cadre de la réforme de la CITE, ciblant davantage les ménages exposés au risque de précarité énergétique, il est possible de soutenir les propriétaires à faible revenu, rendant ainsi les logements accessibles aux personnes à faible revenu.

Proposition 29: Un audit énergétique au profit de CITE

Dans son rapport, le député préconise la nécessité de procéder à un audit préalable de l'énergie thermique afin de tirer parti du CITE remis à neuf, qui garantit que les propriétaires, avant de décider du programme de travail, sont bien informés des mesures à prendre. prise. plus utile pour eux. Cet examen peut également être utilisé pour améliorer le ciblage du soutien public.

Proposition 32: Assistance à la gestion de projet

Le membre propose de penser à la création d’une subvention pour les propriétaires s’engageant dans le courtage en énergie, afin de financer l’assistance au propriétaire du projet de leur agent immobilier certifié IMMO + et de couvrir les frais supplémentaires dus à cet agent immobilier. Un soutien communautaire supplémentaire peut être ajouté.

Cette aisance impérativement être souscrite le démarrage des travaux. Certains assureurs la commercialisent même lorsque le emplacement a démarré, cependant dans ce cas, la taxation varie quasiment du facile d’or double, « logique, car dans ce cas, il y a un super fort soupçon de la part des assureurs qui craignent que le particulier la souscrive tard pour cause de travaux mal engagés », explique un courtier.


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