Taux d'assurance de dommages matériels – Blogs for Real Estate

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taux d'assurance pour la propriété

La construction d’une maison est une longue route avec des obstacles techniques pratiques et juridiques.

Documents de planification
La sélection d'un terrain à bâtir suit l'analyse de documents d'urbanisme tels que le plan d'urbanisme local (PLU) ou le plan d'utilisation du sol (POS), qui fournit au futur acheteur des indications utiles sur l'orientation de l'urbanisme du bâtiment. emplacement. D'autres documents peuvent être intéressants à lire: Il s'agit du plan d'exposition au bruit et des zones de développement de concert (ZAC). Une demande de certificat de plan peut être soumise à la mairie du site, qui établit les règles locales en matière de droits de propriété et le régime de taxation du plan d'urbanisme qui s'applique à la zone de construction.

permis de construire
Une fois que tous les documents ont été consultés et que le terrain a été acheté, vous devez toujours demander un permis de construire à la municipalité. Ce document garantit la conformité de votre projet de construction avec les lois et règlements énoncés dans le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt, le fichier doit contenir un certain nombre d'éléments:
– documents photographiques et graphiques
– la description et la présentation du projet
– le plan de coupe: vue générale permettant de construire la construction par rapport au terrain naturel,
– divers documents complémentaires: certificat du constructeur et autorisation de démolir un bâtiment existant
– Le plan de masse: il montre les connexions et les réseaux relief et morphologie dans le sol ou les plantations maintenues
– Le plan du territoire: extrait du plan d’utilisation des sols ou du plan
– plans d'étage: pour calculer la surface de plancher nette
Si le fichier est complet, le temps d'instruction est estimé à 2 mois à compter de la réception. Ce délai peut être prolongé en cas de consultation avec d'autres services administratifs sur certaines exceptions ou ajustements nécessaires. Le permis de construire est approuvé par le maire ou son adjoint: il peut être organisé directement ou accompagné d'une ordonnance. Si la municipalité reste silencieuse, le permis est délivré silencieusement après la fin du temps imparti.

Ouverture et finalisation du site
Le début du projet est adressé au maire. Un délai de 2 ans est convenu pour commencer la construction, sinon la licence deviendra obsolète. Une fois le chantier terminé, vous disposez de 30 jours pour déclarer à l'hôtel de ville l'accomplissement des travaux. Par la suite, le maire doit fournir dans un délai de 3 mois le maximum de l'attestation ou de la motivation du refus.

En cas de sinistre a l’intérieur du cadre d’une bâtiment ou bien de gros travaux, l’assurance dommages-ouvrage (ou foi construction) donne l’opportunité de procéder aux dédommagements et/ou aux réparations faisant l’objet d’une garantie décennale, et ce dépourvu attendre qu’une décision de droiture statue sur charges de chaque partie.

Après une expertise, l’assureur pré-financera les travaux à effectuer pour une révision des lieux.

Pour rappel, la garantie décennale exige que le constructeur répare les dommages compromettant la solidité et ses éléments d’équipement indissociables touchant à la structure même de l’ouvrage ainsi qu’à qui rendent le logement impropre à sa destination. Cette garantie prend soin de vous pendant les 10 années qui suivent la fin des travaux.


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