Syndisk: pourquoi les copropriétaires ont-ils intérêt à contracter une assurance dommages au début des travaux

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Syndisk: pourquoi les copropriétaires ont-ils intérêt à contracter une assurance dommages au début des travaux assurer ses travaux

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En cas de travaux dans un immeuble en copropriété, la loi exige que Spinetta souscrive une assurance dommages aux biens afin de protéger le bâtiment pendant la construction et lors de sa réception. Il appartient au gérant du syndicat de copropriété ou du copropriétaire de souscrire s’il s’agit de travailler dans les parties communes. Dans les parties privatives, il appartient au copropriétaire concerné par les travaux de souscrire cette assurance.

Quel est le risque en cas de sinistre si les copropriétaires refusent de souscrire une assurance dommages?

Si la copropriété ne souscrit pas d'assurance dommages aux biens, elle est exposée à divers risques en cas de perte pendant ou après la construction. D'abord d'un point de vue économique. En fait, le coût de la procédure et de l'expertise sera à la charge du condominium. La propriété sera alors confrontée à plusieurs inconvénients, car le site Web sera arrêté tout au long de la procédure (qui peut durer plusieurs mois ou plusieurs années) si l'incident se produit pendant les travaux. Au cours de cette période de procédure, il n'est pas rare de constater une aggravation du trouble.

En souscrivant à une assurance DO au début du projet, en cas de sinistre, la copropriété distribue une réparation rapide des travaux sans attendre qu'un tribunal statue sur la responsabilité de la société sur le site. L’autre avantage majeur de l’assurance OD est qu’elle s’applique même si la société responsable de l’incident a cessé ses activités ou a déclaré faillite au cours des dix années précédant l’incident.

La garantie de dix ans du contractant ne peut être invoquée pour ne pas tirer de OD

L'assurance annuelle et l'assurance, bien que complémentaires, constituent deux polices d'assurance différentes. L'assurance annuelle est soumise à l'entreprise qui effectue le travail pour son activité. Cela fait partie des garanties légales pour la construction. L'assurance est attribuée par le client (gérant pour le compte de la copropriété), est affiliée à l'ouvrage (bâtiment) et garantit un préfinancement du caractère annuel de l'accident garanti par l'entreprise.

Si l’assurance DO n’est pas imputée à l’ouverture d’une procédure et à la recherche d’une indemnisation, la copropriété enverra dans un premier temps une lettre recommandée à la société exécutante et aussureur. Ensuite, un organisme de réglementation de l'assurance sera mandaté par la compagnie d'assurance de l'entrepreneur pour détecter les maladies.

Il faut savoir que l'ajustement d'assurance n'est pas un allié objectif du propriétaire (copropriété). Ce dernier devra sûrement se faire assister par un expert en assurance pour se défendre contre la compagnie d’assurance. Une fois encore, nous pouvons voir comment le manque d’assurance OD peut générer des coûts financiers importants.

L’absence d’assurance DO pose des difficultés pour vendre un appartement

Si la vente d'un appartement a lieu pendant les dix années suivant le chantier et que la copropriété a rejeté la souscription du directeur de l'assurance pour les travaux couverts par l'obligation d'assurance prévue par la loi Spinetta, le notaire a le droit de refuser la vente pour non-respect de la loi. engagements. Ici encore, nous voyons l’intérêt de souscrire des documents d’assurance.

D’autre part, il n’y a pas de sanction pénale pour quelqu’un physique (article L243-3 du Code des assurances) n’ayant pas souscrit d’assurance dommages-ouvrage pour la construction d’un logement (ou d’un élément d’équipement) pour lui-même, son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou bien ceux de son conjoint.
Vous ne pourrez pas être condamné pour l’absence de signature d’un contrat DO, mais vous demeurerez tout de même responsable vis-à-vis d’un futur acquéreur dans l’hypothèse ou vous décidez de vendre votre bien avant la fin de la période de garantie décennale.


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