Prix ​​pour un contrat de construction

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Prix ​​pour un contrat de construction assurer sa rénovation

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Pour éviter de vous tromper, il est préférable de considérer toutes les dépenses, jardin et mobilier compris.
  • Prix, construction et contrat en bref
  • La Convention sur la construction de 1990 fixe un prix global, fixe et final, tout en garantissant une livraison aux prix et délais convenus.
  • Avec un architecte, des artisans et des entreprises de construction, le prix et les termes du contrat sont librement négociés entre les parties.
  • Assurance dommages aux biens: toujours obligatoire, cette protection a un prix qui doit être inclus dans le projet de construction.

CCMI, un contrat global. Si vous utilisez un constructeur, vous signerez un contrat pour la construction d'une maison individuelle (loi CCMI de 1990). C'est le seul cadre juridique spécifiquement réglementé. Avec lui, le prix de la maison est obligatoire global, ferme et final. Une note descriptive décrit les différents éléments de la maison. Il s’agit du prix total qui vous est présenté. Exception: les œuvres que vous réaliserez vous-même (les œuvres réservées) sont cryptées individuellement. Vous avez quatre mois après la signature pour réviser votre décision et faire en sorte que le travail soit réservé par le fabricant au prix convenu dans CCMI.

Pas de frais supplémentaires pour un contrat de construction? Si, lors de la signature de la CCMI, il apparaît que des travaux supplémentaires (fondations spéciales, par exemple) sont nécessaires, des coûts supplémentaires sont à la charge du fabricant. Dans ce cas, il vous demandera de signer un changement de contrat au fur et à mesure de la modification technique du projet. Mais il ne peut plus vous demander d’argent. Pour votre projet de nouvelle maison, CCMI vous offre une protection solide car son prix est global, ferme et définitif.

Garanties de CCMI. Un autre avantage de ce contrat: "C’est le seul qui comporte nécessairement une garantie de livraison aux prix et délais convenus", note Sylvain Massonneau, directeur général de Tradi-Maisons, en Auvergne. "En cas de faillite du développeur, son garant (compagnie d'assurance) désigne une autre société et la paie pour qu'elle complète le travail, sans que l'acquéreur ait à payer des fonds supplémentaires. Et les délais fixés dans le contrat sont respectés."

Maison, surface et architecte. Si la superficie de la maison est supérieure à 150 m², comme l'exige la loi LCAP adoptée à la mi-2016, le recours à un architecte est obligatoire. Ses honoraires sont inclus dans la CCMI. Vous avez également la possibilité d’obtenir les plans de l’architecte puis de laisser le chantier à un constructeur. Dans ce cas, vous signez une CCMI sans faire de plan. Un document qui contient également de nombreuses protections, à commencer par la garantie de livraison aux prix et délais convenus.

Remarque: signer une CCMI sous signature privée ne nécessite pas de frais spécifiques liés à cette formalité, le notaire n'intervenant pas. Vous avez toujours la possibilité de signer le contrat avec le notaire, qui a un coût. Dans la pratique, dans presque tous les cas, CCMI signifie sous signature privée, directement avec le fabricant. Remarque: La CCMI fait partie des documents à inclure dans le dossier de prêt que vous avez remis à la banque.

Construction: quel contrat pour quels prix et quelles garanties?

Architecte, entreprises de construction: autres types de contrats. Si vous engagez un architecte pour concevoir la maison et surveiller le travail (vous lui donnez une mission complète par contrat de l’architecte), vous devrez financer le bâtiment, mais aussi les honoraires de cet artiste. Comptez en moyenne 10% du prix de la maison.

Le rôle de l'architecte. Après avoir élaboré les plans, il sélectionne les entreprises et les artisans avec lesquels vous souhaitez signer des contrats de travail (autrement appelés contrats commerciaux). Il surveille le site et s'assure qu'il fonctionne bien. Notez que les architectes ont prolongé leur contrat. Aujourd'hui, ce document est plus détaillé et plus rassurant, la construction à travers ce professionnel est plus encadrée.

Pour chacun son contrat et son prix. Vous choisissez de faire appel à différents artisans avec lesquels vous signez des contrats? Vous allez négocier les devis avec ces parties prenantes. Par conséquent, il est important de créer les bons comptes pour éviter les dépassements de budget. Conseil: Comparez les avantages et croisez vos informations. Pas besoin de payer pour un livre surévalué. Portez une attention particulière aux prix anormalement bas, qui cachent souvent le manque de qualité.

Méfiez-vous des coûts supplémentaires. Avec un contrat d'architecte et / ou des contrats de travail signés avec des entreprises, le prix n'est pas global, fixe et final. Si un coût supplémentaire (tel que des fondations spéciales) est affiché pendant la construction, vous devez payer ces montants supplémentaires. De plus, vous ne bénéficiez pas d'une garantie de livraison après les prix et les délais convenus, à moins que vous ne puissiez inclure cette disposition dans le contrat. Notez également que vous devrez donner le contrat de l'architecte et les contrats de travail à la banque pour obtenir votre prêt hypothécaire.

Dommages matériels: le prix de l'assurance obligatoire

L'assurance non-vie. Obligatoire quel que soit le cadre juridique du projet, tel que prévu à l'article L 111-30 de la loi sur l'immobilier et le logement et à L 242-1 du code des assurances, l'assurance de biens et accidents sert à la mise en œuvre de la garantie annuelle, à l'exception de toute recherche de responsabilité.

Garantie de dix ans pour votre maison. Si un problème se pose sur la coquille de la maison (maladie avec un millénaire en langage juridique) pendant les dix années suivant la réception de la maison, l'assureur vous indemnise pour les dommages subis, puis se tourne vers les pécheurs. Sans le livre des dommages, il vous appartiendra de présenter la preuve de votre assurance annuelle. Ce qui sera long et compliqué, voire impossible, si elle a disparu … Autre point sombre: Vendre une maison sans dommage dans les 10 ans qui suivent sa réception est très difficile et nécessite une réduction de prix.

Dommages au travail: combien ça coûte? Prix ​​de l'assurance non-vie: 2 à 3% du prix du logement si vous passez par un fabricant en vertu de la loi CCMI de 1990. Le fichier est monté par le fabricant et le prix est intégré dans CCMI. Si vous l'achetez individuellement, cela représente 7 à 8% du prix de la maison. Dans ce dernier cas, il vous appartiendra de compiler le fichier et de présenter tous les documents nécessaires (devis de travaux, attestation d'assurance annuelle des contractants, etc.). Un conseil pour éviter les mauvais professionnels: si l'un de vos interlocuteurs vous dit que le cahier des charges n'est pas obligatoire, passez votre chemin!

Mise en place en 1978 dans la loi Spinetta, l’assurance bâtiment est obligatoire.

Tout constructeur, qu’il s’agisse d’un architecte, d’un maître d’oeuvre, d’un entrepreneur ou bien de entier autre personne liée chez contrat en or maître de l’ouvrage, est soumis à une obligation d’assurance de responsabilité décennale, et doit ainsi souscrire une protection en ce étonnement pour indemniser son client en cas de besoin : la garantie décennale.


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