Pauline Bergeon Avocate BordeauxConstruction Law

 assurer sa rénovation

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Me Pauline Bergeon vous aide en cas de manque de savoir-faire, de problèmes d'achèvement des travaux, de tâches, de délais (retard de livraison), de coûts supplémentaires …

J'ai fait quelques travaux et j'ai remarqué des fissures ou des infiltrations, que dois-je faire?

Vous devez déclarer le sinistre à votre compagnie d’assurance de biens et non vie pour garantir les souffrances annuelles.
Si vous n'avez pas souscrit d'assurance non-vie ou si votre assureur ne justifie pas le sinistre: Vous devez avoir la preuve de la souffrance créée par un huissier de justice ou un expert privé et, en l'absence de transaction, céder les entrepreneurs et leurs compagnies d'assurance devant le juge. Mesures provisoires visant à nommer un expert judiciaire.
Cet expert juridique convoquera toutes les parties sur les lieux, examinera le dommage, entendra les déclarations des parties et soumettra un rapport dans lequel il donnera un avis sur la cause et la nature de la souffrance, la responsabilité et le montant de l'indemnisation. travaux de réparation.
Sur la base de ce rapport, vous pourrez essayer de traiter avec le (s) producteur (s) impliqué (s).
Si vous omettez de le faire, vous pouvez assigner le ou les fabricants associés à l'expert et sa compagnie d'assurance avant que le tribunal compétent soit tenu de payer les travaux de réparation et de vous indemniser pour vos pertes.
En cas d'urgence, vous pouvez demander à être autorisé par l'expert, même avant l'envoi de son rapport, à effectuer les travaux de réparation et demander au juge de condamner le fabricant au paiement d'une redevance.

Comment gérer l'abandon?

Vous devez d’abord informer le contractant de la réalisation du travail par lettre recommandée avec accusé de réception et lui rappeler la date de livraison prévue par contrat ainsi que sa sanction.
Si vous ne répondez pas, vous pouvez:
– demander au juge en référé sa peine dans le cadre d'une procédure pénale pour qu'il achève ses travaux en présentant un rapport d'huissier.
Il est possible que le contractant accepte sous pression. Dans ce cas, vous écrivez un protocole d’accord indiquant que le contractant s’engage à réaliser une liste spécifique de travaux et que vous vous retirez en conséquence.
– demander au juge en référé de continuer à travailler aux frais de la société défaillante: vous devez fournir un rapport de l'huissier de justice qui constate l'abandon du site et une estimation du travail de recouvrement visant à chiffrer votre demande.
– Demandez au juge de noter la résiliation du contrat de location de travail et de réparation de vos dommages.

Malheureusement, dans la plupart des cas, l’entreprise défaillante a cessé ses activités en raison de ses difficultés financières; Mais il arrive aussi qu’il vient de hiérarchiser d’autres projets, auquel cas ces procédures peuvent s’épanouir.

Que faire en cas de retard de livraison?

Que ce soit sous forme privée ou professionnelle, le retard de livraison peut causer des dommages importants: conversion et stockage en premier lieu, pertes d’exploitation, coûts inutiles et dommages matériels. image dans la seconde, préjudice de plaisir, préjudice moral …
Vous avez deux solutions:
-Vous pouvez demander le paiement d'amendes pour retard contractuel: le seul moyen de dépasser la date de livraison est probablement, vous n'avez pas besoin de prouver qu'il existe des préjugés;
– Si votre préjudice est plus grave, vous pouvez renoncer à la pénalité et réclamer une indemnité équivalente à votre perte réelle en quantifiant votre réclamation. Vous devez justifier vos préjugés et caractériser la responsabilité de votre contractant.

En revanche, s'il est impossible d'accumuler des pénalités pour retard et des dommages et intérêts, la détermination de la pénalité pour retard ne peut vous empêcher de demander une réparation intégrée de vos dommages sur la base de la responsabilité contractuelle du fabricant.

Que dois-je faire si je remarque un métier ou une finition à la réception?

En cas de réception expresse, c’est-à-dire que si un rapport de réception est établi, vous devez spécifier les réserves, à savoir toutes les irrégularités que vous constatez pour maintenir vos droits.
Vous pouvez également faire une réservation dans les 8 jours suivant sa réception par lettre recommandée avec accusé de réception.
Dans le cas contraire, la réception crée un effet de nettoyage de tous les troubles qui étaient manifestes au moment de la réception et qui ne sont pas soumis à une réserve, et vous ne pourrez formuler aucune réclamation à leur sujet.
Dans la plupart des cas, les réserves sont générées spontanément par le développeur, qui est inclus dans un rapport d’annulation des réserves.
En l'absence d'accord, vous pouvez activer la garantie pour la résiliation du fabricant dans un délai d'un an à compter de sa réception.
Dans le cas de VEFA (vente au taux d’exécution futur), vous disposez d’un mois à compter de la livraison de votre bien pour effectuer des réservations et mettre en œuvre la garantie pour vices ou défauts apparents en accord avec le promoteur. le délai de préavis d'un mois.

Me Pauline Bergeon vous aide en cas de non paiement, ou si votre responsabilité est recherchée pour manque ou défaillance; il peut être impliqué pour de nombreuses raisons, notamment l'une des responsabilités contractuelles, la garantie de dix ans, la garantie de deux ans ou la garantie d'achèvement.

Je suis le constructeur et ma responsabilité est recherchée, que puis-je risquer?

Vos responsabilités peuvent être recherchées sur plusieurs bases en fonction de la date de réception, de la date du dommage et de leur gravité.
Les perturbations survenant dans un délai de dix ans à compter de la réception, qualifiées par l’expert comme étant capables d’assurer la solvabilité du travail ou de le rendre impropre à la destination, sont susceptibles d’inclure votre responsabilité annuelle dans la mesure où elles peuvent être attribuées à votre travail sans le client. besoin de prouver votre erreur.
Dans ce cas, la perte est garantie par votre compagnie d’assurance Responsabilité annuelle.
Si la maladie n'est pas qualifiée par l'expert comme pouvant atteindre le travail ou le rendre impropre à la destination, ou si elles ont été réservées pour des réservations à la réception ou, en l'absence de réception, votre responsabilité contractuelle peut en découler.
Le client doit alors prouver votre culpabilité, mais vous devrez peut-être supporter le coût des travaux de réparation, car les polices d'assurance excluent de la responsabilité professionnelle les dommages causés aux travaux effectués par l'assuré. Vous ne serez assuré que des conséquences des perturbations affectant votre travail (dommages aux dommages immatériels existants …).
En revanche, si les troubles étaient manifestes au moment de la réception et qu’ils n’étaient soumis à aucune réserve de la part du propriétaire, un effet nettoyant se produit qui l’empêche de prétendre à des réclamations.
Il peut avoir l’occasion de s’adresser au chef de projet s’il échoue dans sa mission d’assistance à la réception.

Si votre responsabilité est acceptée par le tribunal, vous devrez peut-être indemniser le client pour les réparations, les dommages éventuels, les frais d'expertise judiciaire, les honoraires d'avocats (sous réserve de l'assurance nécessaire).
Par conséquent, il peut être préférable de négocier sur la base de son rapport en fonction de l'expert juridique.

Je suis un constructeur et je suis victime d'impayé, que puis-je faire?

La dette impayée est une nuisance pour les entreprises et est la principale cause de faillite.
Les constructeurs utilisent donc le rétablissement de la dette de manière mineure ou légale.
Vous devez d'abord informer le client, par lettre recommandée avec accusé de réception, du paiement de la balance du travail en quantifiant votre demande et en fixant un délai.
Une fois cette date passée, vous pouvez demander une condamnation pour paiement sous peine de sanction par le tribunal compétent.
Il est important de fournir un dossier complet pour que votre candidature puisse s’épanouir: contrat ou devis signé, facture et mise en demeure.
Vous ne pouvez demander le paiement du travail que si le prix est accepté.
Généralement, si le client refuse de résider, c'est parce qu'il estime que le travail n'est pas effectué correctement.
Il peut alors demander l'organisation d'une demande reconventionnelle légale.
Si l'expert juridique établit la réalité des dommages ou de la non-exécution, il quantifiera le montant des travaux de recouvrement, qui sera compensé par le solde restant.
En tout état de cause, le client supporte la charge de la preuve sur les erreurs qu’il prétend, autrement dit, en l’absence de preuve, il sera condamné au paiement.

Ce de double système d’assurance donne l’occasion donc à un assuré connaissant des problèmes avec son constructeur de maison de ne pas attendre des années avant d’être indemnisé. Les sujets régulièrement remontés sont les infiltrations d’eau, murs fissurés ou dégâts sur la charpente.

Cette garantie dommages-ouvrage prend effet à l’expiration de la garantie construction, c’est-à-dire un an après la réception des travaux, que l’on nomme aussi « période de parfait achèvement ». Enfin, ces couverture garantie s’achèvera en même temps que la garantie décennale, admettons 10 ans après la réception des travaux, et cela même s’il subsiste vente du bien immobilier.


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