Occuper une maison ne suffit pas à caractériser l'existence d'un accueil tacite

 assurer sa construction

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L'acceptation des travailleurs par une nouvelle construction inclut la mise en œuvre de sa garantie légale qui permet aux nouveaux propriétaires de demander des réparations ou des réparations en cas de dysfonctionnement. Il faut également comprendre que la réception tacite, non prévue expressément par la loi, n’est pas automatiquement activée lorsque vous décidez d’occuper le nouveau domicile.

Occuper une maison ne suffit pas à caractériser l'existence d'un accueil tacite
Occuper une maison ne suffit pas à caractériser l'existence d'un accueil tacite

La garantie légale uniquement en cas de récépissé tacite sans ambiguïté

Recevoir des travaux pour une nouvelle construction déclenche Garantie de 10 ans. Cette étape doit généralement être effectuée à une date donnée en présence du contractant principal, du futur propriétaire et du contractant.

Dans une décision récemment publiée, la Cour de cassation a rappelé les critères d'acceptation tacite. Elle l'a dit

"La remise des clés et l'installation dans une maison ne suffisent pas pour prouver l'existence d'une réception implicite".

Le fait évident que venir habiter dans une maison n'indique pas qu'elle a été reçue. Par conséquent, en cas de litige, l'entreprise de construction n'est pas liée par la garantie légale.

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Pour que la réception tacite soit reconnue, la position du propriétaire doit être "sans ambiguïté" en ce qui concerne le paiement intégral des factures, par exemple, en plus de la prise de possession.

L'importance de recevoir les œuvres

En l’absence d’actions sans ambiguïté, il est difficile de prouver qu’une maison a bénéficié d’un accueil tacite. passer à une réception contradictoire en présence des deux parties.

Cette étape fondamentale sera l’occasion de formuler des réserves en cas de non-respect du contrat ou des exigences techniques.

Le futur propriétaire devrait alors rester alerte en examinant les différents éléments de l'architecture (ouvertures, plomberie, électricité …). Il est également nécessaire de vérifier la conformité avec la zone et les matériaux de construction utilisés.

Les réserves et les temps de récupération doivent être clairement consignés par écrit.

Si trop de problèmes ont été constatés (appelés perturbations dans le langage de construction), le propriétaire peut refuser la réception. Sinon, la garantie de dix ans est activée.

Tout contrat d’assurance ouvrage obligatoirement comporter les circonstance types figurant dans le Code des assurances. Constituant un minimum de garantie, elles concernent la durée et le maintien de la garantie, exclusions et les obligations réciproques de l’assuré l’assureur, en cas de sinistre.


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