L'assurance non-vie est-elle obligatoire ou non?

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L'assurance non-vie est-elle obligatoire ou non? assurer ses travaux

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Est-ce que la garantie est requise? Vous pouvez vous demander si l'assurance dommages aux biens est obligatoire. Le poste sur l'assurance non-vie et son caractère obligatoire ou non pour les particuliers et les professionnels.

Engagement ND obligatoire ou non: Assurance obligatoire pour les particuliers et les professionnels

La loi Spinetta de 1978 oblige les particuliers et les professionnels à souscrire une assurance dommages.

dommages obligatoiresToute personne physique ou morale qui décide de réaliser des travaux de construction en tant que propriétaire. Qu'il s'agisse du propriétaire de l'œuvre, du vendeur ou du mandataire, cette personne est tenue de constituer un cahier de réclamation (article L avant d'ouvrir la chambre pour son compte, mais également pour les suivants) .242-1 du code des assurances).

Les professionnels (développeur, constructeur de maison individuelle …) et les particuliers sont concernés par cet engagement. Nous examinons ici l'assurance dommages aux biens.

Couvrir une assurance dommages aux biens

L'assurance DO est une assurance qui permet de financer la réparation des dommages, ce qui compromet la solvabilité de l'immeuble ou le rend impropre à sa destination. Sans avoir besoin de chercher le responsable, l'assureur non-vie remplace les travaux de réparation suite à la catastrophe, ce qui remet en question la solidité des travaux: l'effondrement du toit, le défaut d'isolation thermique des murs …

La compagnie d’assurance prend alors des mesures contre les professionnels qui ont participé au travail de réalisation et d’organisation du travail. L'assurance OD pour les individus assure la protection de l'individu pendant les 10 années suivant la réception des travaux.

L'un des avantages de la déclaration de conformité est que la période d'indemnisation est fixée par la loi pour permettre le règlement rapide des demandes d'indemnisation: 90 jours calendaires à compter de la réception par l'assureur des pratiques en matière d'assurance dans lesquelles elle a accepté de compromettre les garanties du contrat.

Les projets concernés par l'assurance dommages aux biens:

Construction d'une nouvelle maison
Extension d'une maison individuelle
Rénovation d'une villa

Le coût de l'assurance dommages aux biens

Les compagnies d’assurance et les sociétés de courtage se spécialisent dans la couverture de ce type de risque. Il est donc recommandé d’appliquer davantage de devis afin de trouver les meilleures garanties possibles au meilleur prix.

Le prix du NPD peut varier en fonction de différents éléments:

Type de projet (construction de maison neuve, maison mitoyenne …)
La localisation du projet et les prix de l'immobilier sont pratiqués
La taille du projet et ses coûts (surface …)
Les matériaux utilisés (construction en béton ou en bois)
La qualité des acteurs techniques
L'existence d'une étude de sol ou non
L'existence d'un contrôle technique du travail d'un inspecteur technique agréé
L'abonnement ou non sur les garanties optionnelles

Si vous êtes dans un projet d'auto-construction, il vous sera particulièrement difficile d'obtenir une assurance non vie.

Le coût de l'assurance dommages aux biens

La contribution à l'assurance de dommages aux biens est calculée en appliquant un taux aux coûts totaux de construction: coûts de construction + frais techniques (architecte, contrôleur technique …). Pour l'individu, le prix d'un OD peut varier en moyenne de 6 à 7% du coût de la construction, tandis que le prix moyen est de 1 à 3% pour un professionnel (constructeur de maison individuelle). Toutefois, si les travailleurs de la construction ont un faible montant, de nombreuses compagnies d’assurance proposent des prix fixes qui varient en fonction du coût du projet (3 500 TTC en moyenne). Ces produits d'assurance seront également plus rapides à conclure le contrat.

Assurance dommages aux biens: garantie optionnelle

Selon les produits, les prix peuvent varier, ainsi que le choix de garanties optionnelles ou non optionnelles, en plus de la solution de garantie la plus large.

Les garanties suivantes peuvent être offertes:

Garantie de dommages immatériels en cours pour les troubles garantis:
Cela concerne les dommages immatériels causés au propriétaire ou aux occupants de la construction en raison de dommages survenus après la réception des travaux. Il s'agit d'une garantie optionnelle qui s'avère utile car la garantie obligatoire n'inclut pas la cessation d'utilisation (il n'est pas possible d'occuper le bâtiment pendant la période de réparation).

Garantie pour les dommages aux travaux existants dus aux nouveaux travaux:
Existant fait référence aux parties les plus anciennes du bâtiment qui ne sont pas susceptibles de rénovation. Le contrat d'assurance non-vie peut couvrir tout dommage lié à ces anciennes pièces après que le client a accepté le travail.

Conditions de paiement pour l'assurance de dommages aux biens

Le paiement des cotisations d'assurance est généralement effectué en un seul versement au début des travaux. Un montant préliminaire est alors appelé et sera terminé à la fin des travaux en fonction du coût réel de la construction.

Si vous ne pouvez pas trouver une compagnie d'assurance pour obtenir une couverture DO (refus ou pas de réponse) ou si vous la trouvez trop chère, entrez dans le Central Pricing Office (BCT). Ce dernier jugera si le prix doit être abusif et, en cas de rejet, il pourra être demandé à la compagnie d’assurance de proposer une assurance OD au prix du marché, en fonction du projet soumis.

La première chose à fonder est de vérifier que vous êtes couvert en cas de dommage causé à un troisième :

demandez à votre assureur dans l’hypothèse ou votre toupet responsabilité civile vous couvre aussi a l’intérieur du cadre de l’autoconstruction ;
si ce n’est pas le cas, il est urgent de effectuer adapter votre contrat.
Vous devez penser à protéger les personnes qui travaillent de façon femme ou ponctuelle sur le endroit avec vous :
dans l’hypothèse ou ce sont des bénévoles : si l’un d’eux se blesse, ils seront couverts, dès que votre responsabilité est engagée ;
dans l’hypothèse ou elles sont rémunérées d’une façon ainsi qu’à d’une autre : en cas de problème, vous êtes immédiatement jugé responsable cependant n’êtes en revanche pas couvert chez votre responsabilité civile.


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