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En vertu de la loi n ° 78.12 du 4 janvier 1978 (loi Spinetta), toute entreprise ou toute personne qui entreprend la construction d'un immeuble pour le compte d'un tiers reporte une assurance appelée "décennies d'assurance" pour couvrir sa responsabilité professionnelle. La garantie de dix ans est destinée à couvrir les défauts d'un bâtiment pendant dix ans.

Une garantie de dix ans engage la responsabilité du fabricant pour une période de dix ans à compter de la date de réception des travaux. Le terme "constructeur" peut couvrir différents acteurs: professionnel de la construction, architecte, auto-entrepreneur, technicien ou professionnel lié au propriétaire d'un contrat de type leasing, tout vendeur après avoir terminé le livre que vous avez construit ou construit.


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Qui devrait souscrire à une garantie de 10 ans?

Tout entrepreneur (contractant, promoteur immobilier, développeur, architecte, technicien, bureau d'études, ingénieur consultant) impliqué dans la construction d'une structure nouvelle ou existante ou d'un prestataire de services lié au client sous contrat de travail est soumis à un système de compensation de dix ans.

Le professionnel assume sa responsabilité pendant 10 ans en cas de dommage causé au futur propriétaire (propriétaire), mais également vis-à-vis des acheteurs ultérieurs en cas de revente de l'œuvre.

Cette obligation s’applique également aux travailleurs étrangers de la construction, qui doivent pouvoir justifier de leur garantie la garantie de l’obligation de 10 ans prévue par la législation française pour les contrats exécutés en France.

Dans le même temps, le client (c'est-à-dire le client du prestataire de services) doit également souscrire une assurance non-vie (appelée "assurance contre les accidents du travail"), dont l'objet est de préfinancer le dommage. du millénaire. Il permet le remboursement ou l'exécution de réparations couvertes par une garantie de 10 ans sans attendre une décision de justice sur la responsabilité de chaque individu.

Les sous-traitants sont exclus du champ d'application de la loi.

Dommages couverts par la garantie de 10 ans

La garantie de dix ans concerne les défauts ou dommages à la construction:

  • qui peut affecter la résistance de la structure et de son équipement inséparable (par exemple, une défaillance due à une défaillance de construction),
  • ou le rendre inhabitable ou inapproprié pour l'usage auquel il est destiné (par exemple, fuites, grandes fissures).

Les dommages peuvent être dus à un défaut de conformité ou à un manque de sol.

Il s’agit du "grand travail" (c’est-à-dire des murs, de la charpente, du toit ..), par opposition aux "petits travaux", qui sont les éléments en mouvement (portes et fenêtres, sanitaires …).

Il peut également s'agir de produits d'équipement (par exemple, une pompe à chaleur) lorsque les dysfonctionnements les affectant rendent la propriété dans son ensemble inutilisable.

Pour être valable, l'assurance doit être souscrite avant le début des travaux car elle ne couvre que les travaux ayant fait l'objet de l'ouverture d'un site web pendant la durée du contrat (si l'ouverture du site a lieu avant la souscription du contrat d'assurance ce n'est pas le cas. De même, l'assurance doit être valable pour la zone géographique où se trouve le site.

La garantie de 10 ans ne doit pas être confondue avec:

  • La garantie de deux ans qui oblige l’entrepreneur à réparer ou à remplacer pendant au moins deux ans à compter de la date de réception tout équipement non fonctionnel
  • La garantie d'exécution parfaite, qui oblige le contractant à réparer tous les désordres (défauts cachés et non-conformités) signalés au cours de l'année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature.

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Mise à sa place en 1978 chez la loi Spinetta, l’assurance construction est obligatoire.

Tout constructeur, qu’il s’agisse d’un architecte, d’un maître d’oeuvre, d’un entrepreneur ou bien de total autre personne liée en contrat or maître de l’ouvrage, est soumis à une obligation d’assurance de responsabilité décennale, et doit donc souscrire une protection en ce surprise pour indemniser son client en de besoin : la garantie décennale.


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