comment gérer l'abandon?

 l’assurance des travaux

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Vous avez décidé de construire et vous avez des problèmes dans le cadre de cette transaction immobilière. Votre constructeur a abandonné le travail et vous ne savez pas comment agir? Il existe des solutions pour sortir de l'impasse que vous croyez être. L'avocat Picovschi vous en dit plus dans les lignes suivantes.

Qu'est-ce que l'abandon?

lalieu abandonné n'est pas défini dans le code de la construction et de l'habitation.

En l'absence de définition juridique, c'est la jurisprudence qui a fini par définir cette notion. Ainsi, un bas d'index permettra de caractériser le site. Veuillez noter que nous devons distinguer entre la fermeture et l’arrêt temporaire du site.

La divulgation du site est principalement caractérisée par durée anormalement longue œuvres et un interruption illégale.
La norme NFP 03-001 " Dispositions administratives générales applicables aux travaux qui font l'objet de contrats privés ", Document de référence pour les professeurs de construction, visé à l'article 10.3.5 retard imputable au contractant: " Tout retard d'exécution réel ou prévu sera signalé par écrit au propriétaire et au chef de projet suffisamment à l'avance pour permettre les motifs de l'enquête et, si nécessaire, modifier le tableau de progression. "Cet article dit cependant que" En ce qui concerne l'intéressé, le contractant indique les mesures qu'il entend prendre pour remédier à ce retard. ».

Quel est le besoin pour le propriétaire? Comment engage la responsabilité du fabricant?

La société, qui ne justifie pas son interruption auprès du propriétaire, commet une erreur. Les entreprises quittant le site sont coupables manque d'une certaine gravité qui traite de leurs responsabilités. Toutefois, la non-utilisation du site doit être imputée à l'entrepreneur et non au propriétaire (CAA Paris, 18 mars 2008, n ° 07PA0075, OPHLM Montrouge).

propriétaire ordonnera au développeur de terminer le bâtiment. Cet avis prendra la forme d'une lettre recommandée avec accusé de réception ou d'un huissier de justice.

En cas de défaillance du fabricant, le propriétaire peut faire une procès. Pour exécuter les travaux, le propriétaire peut lui demander de remplir ses obligations. Mais selon l'article 1142 du code civil: " Toute obligation de faire ou de ne pas le faire est réglée en dommages et intérêts en cas d’inexécution du débiteur "Si le développeur ne peut pas achever les travaux, il doit verser une indemnité. Le propriétaire peut également demander la résiliation du contrat.

Le propriétaire peut avoir travaillé avec un autre entrepreneur. L'article 1144 du code civil dispose que: Le créancier peut également, en cas de non-respect, être autorisé à exécuter l'obligation, même aux frais du débiteur. Ces derniers peuvent être tenus d’augmenter les montants nécessaires à cette exécution. Cependant, cette option reste très théorique car il est rare qu'un contractant travaille sur le travail d'un autre.

parfois propriétaire du projet payer le travail à l'avance. Que se passe-t-il si le développeur ne termine pas le travail? Il est recommandé de programmer les paiements en fonction du travail. Cela évite de payer à l'avance et d'entraîner des pertes en cas d'annulation du site.

Dans le cadre d'un contrat de construction individuelsait que le propriétaire bénéficie d'une protection spéciale. En fait, la mise en œuvre de Garantie de livraison, obligatoire pour CCMI, peut être implémenté. Le garant du client est alors obligé de poursuivre les travaux sans frais supplémentaires pour le propriétaire.

Si vous avez contracté un emprunt pour financer la construction, vous avez la possibilité de demander à être suspendu. L'article L 312-19 de la loi relative à la consommation dispose: Lorsqu'il est indiqué dans les frais de prêt, il est destiné à financer des travaux ou des travaux au moyen d'un contrat de promotion, construction, gestion de projet ou entreprise, le tribunal peut, en cas de désaccord ou d'accidents affectant l'exécution du contrat et jusqu'au différend, suspendre l'exécution de l'accord de prêt sans affecter le droit éventuel du prêteur à une indemnisation. Ces dispositions ne s'appliquent que si le prêteur est intervenu dans l'affaire ou si l'une des parties en est responsable "

Les solutions pour atténuer l’abandon du site existent, il est donc recommandé de s’armer des conseils de Avocat compétent en droit immobilier et de la construction. depuis le début du procès.

Les professionnels, individus éthique et pourquoi pas physiques, risquent des correction pénales pouvant aller jusqu’à 75 000 € d’amende et 6 paye d’emprisonnement en cas d’absence de participation d’un contrat dommages-ouvrage.
Ces répression ne concernent pas personnes morales exemptées de l’obligation d’assurance DO : individus éthique de droit public, celui assurant la maîtrise d’ouvrage a l’intérieur du cadre d’un contrat de partenariat avec l’État ou bien personnes éthique de droit privé desquelles l’importance économique leur donne l’occasion d’assumer elles-mêmes le préfinancement de la réparation des dommages.


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