Assurance Décennale – Lexology

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Assurance Décennale – Lexology assurer sa rénovation

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La Insurance Authority (IA) a récemment été signalée dans les Émirats arabes unis aux États-Unis.

Notre équipe de construction a préparé un briefing sur la construction de projets, y compris des astuces pour vous aider à vous préparer aux nouvelles exigences1. Cette orientation est axée sur les principaux problèmes du marché de l’assurance résultant de décennies d’assurance de responsabilité à la lumière de ces propositions.

Responsabilité Décennale – De quoi s'agit-il?

Les responsabilités décennales découlent du code civil français (napoléonien) élaboré au début du XIXe siècle. Comme son nom l'indique, il s'agit d'une période de responsabilité de 10 ans pour les responsables de la conception et de la construction de bâtiments et autres "installations fixes".

Au fur et à mesure que l'influence de la loi bourgeoise française se répandait en Afrique et au Moyen-Orient, elle faisait également apparaître la notion du passé. Aux Émirats arabes unis, articles 880 à 883 du Code civil des Émirats arabes unis (loi fédérale n ° 5 de 1985). Il existe toutefois des différences entre les dispositions de l'année et le droit américain.

Selon les dispositions du Code civil des Émirats arabes unis, les architectes / ingénieurs sont appelés à percevoir une indemnité pour l’utilisation: a) d’une panne totale ou partielle; et b) si le fabricant est obligé de payer l'erreur ou la panne résultant d'une "faute" dans le pays lui-même; et c) même s'ils utilisaient des bâtiments ou des installations acceptés "tels que construits".

La défense contre toute réclamation ne se limite pas à: (ii) le problème découle d'une cause étrangère indépendante de leur volonté (par exemple, une catastrophe naturelle telle qu'un tremblement de terre); ou (iii) une défense partielle des concepteurs pour lesquels ils ne peuvent exercer aucune fonction de supervision, leur responsabilité est donc limitée aux défauts de la conception. Là où il n'y a pas d'erreur de conception, mais où il y a un manque de savoir-faire, le designer pourra toujours travailler sous sa supervision. En outre, les termes "effondrement" et "erreur" ne sont pas définis, de sorte que le fait qu'un effondrement ait eu lieu ou qu'il y ait un défaut de sécurité ou de stabilité constituera un fait légitime pour une période d'essai, avec l'assistance de témoins experts.

Un facteur critique est le délai de prescription de trois ans pour déposer une réclamation à compter de la date de l'effondrement ou de la découverte de l'erreur. La période totale pendant laquelle une réclamation pourrait être faite est donc de 13 ans à compter de la date de livraison du bâtiment / travail.

Il peut y avoir des demandes à la fois contre les concepteurs et le contractant et peut être

Il est important que la compensation pour le passé soit proportionnelle à la perte actuelle et puisse inclure une perte de profit / perte d’utilisation. En outre, la loi interdit explicitement toute tentative de contracter

Le service de responsabilité annuelle est considéré comme contraignant pour l'employeur (contractant / contractant du contractant). Selon la loi française est le devoir du développeur et de quiconque va chercher le titre d'eux. Compte tenu de la classification de l'obligation, la position de l'employeur / de la contrepartie reste floue. Bien que l'obligation puisse être assignée au contrat ou que de tels droits puissent être accordés, la mesure dans laquelle les acheteurs de biens et de services sont incertains. La situation est quelque peu compliquée par la récente reconnaissance juridique de la propriété par la loi des Émirats arabes unis.

Le terme de responsabilité d'un an dépend également des obligations de l'acheteur. Selon la loi, ils doivent être payés aux États-Unis et aux États-Unis.

Assurance Décennale – Pourquoi est-ce nécessaire?

En bref, les conséquences financières d'un effondrement partiel ou total peuvent être énormes, car le coût d'une crise peut être réduit. D'autres formes de couverture d'assurance peuvent être adaptées à l'exposition potentielle.

À l'heure actuelle, le marché de l'assurance des Émirats arabes unis n'est pas encore systématiquement supprimé. Cela peut faire partie du coût de telles politiques, ainsi que de l'injustice en droit et de l'application de la loi.

EAR (Erection All Risks) ou PI (Professional Indemnity) est une pratique courante dans la construction et le génie civil.

Les pneus sont également disponibles pour les propriétaires d'immeubles. Cela ne couvre pas la responsabilité annuelle du contractant / des concepteurs, mais protège le propriétaire / propriétaire des défauts du bâtiment. Il peut éventuellement être possible de couvrir les entrepreneurs / concepteurs avec une renonciation valable à la subrogation dans les pneus présentant des défauts inhérents. Toutefois, compte tenu de l'interdiction de la sous-traitance ou de la limitation de la responsabilité, il n'est pas évident qu'une telle dérogation à la subrogation puisse être invoquée par les concepteurs / entrepreneurs.

Quel est le problème avec la seule couverture de la propriété existante?

En règle générale, les projets de construction sont couverts par une politique CAR ou EAR. Bien que le contractant et parfois le concepteur soient nommés, ces stratégies contiennent généralement une forme d'erreur (clauses LEG ou DE) pouvant éventuellement permettre d'exclure tout ou partie des erreurs et / ou de leur exécution. En outre, lorsque la couverture est disponible pour l'engagement annuel (c'est-à-dire la date de maintenance), les contrats de construction sous-jacents – généralement 12 ou 24 mois – après lesquels une police CAR / EAR couvre la résiliation. Bien que les polices CAR / EAR incluent souvent une assurance responsabilité civile, celle-ci exclut généralement toute responsabilité résultant de son inscription sur la liste et ne s'applique donc pas à la responsabilité annuelle.

Les pertes survenant après le transfert peuvent tomber dans la mesure où un PAR (Property All Risks) opérationnel du développeur couvrant cet objectif fournira une couverture par la première partie des dommages causés aux bâtiments et non par la responsabilité potentielle des contractants / concepteurs pendant dix ans. Encore une fois, les politiques BY incluent généralement une forme d'inconduite. De telles couvertures excluent aussi généralement la couverture pour les pertes dues à certaines causes, telles que les conditions du sol, qui peuvent être des facteurs contributifs à la cause. En outre, l’exposition résultant d’un passif annuel peut s’ajouter aux travaux de réparation et peut inclure une perte d’utilisation / un manque à gagner. Ces éléments ne sont potentiellement couverts que si une interruption est interrompue.

Même si le propriétaire de l'immeuble est une réclamation fiable au sens de la politique TIC si la perte est due à une production ou à une conception défectueuse, les assureurs PER du propriétaire de l'immeuble peuvent souhaiter poursuivre un prétendu recouvrement contre l'entrepreneur / concepteur responsable, qui serait laissé exposé sans couverture d'assurance. pour leur responsabilité annuelle, à moins qu’une renonciation à la subrogation ne soit prévue dans la police (bien que le même principe s’applique en matière de dépendance).

Pourquoi la couverture PI n'est-elle pas suffisante?

responsabilité

Politiques de responsabilité professionnelle de PI. Cependant, la responsabilité annuelle ne nécessite aucune preuve d'erreur. C'est une responsabilité stricte qui s'applique indépendamment de la négligence ou d'une autre erreur (supporte la cause étrangère). En outre, les autorités désignées ainsi que la responsabilité des clients et celle des conditions de concurrence et les responsables des données se proposent toujours d'assumer la responsabilité si cette dernière exerce un contrôle sur de simples tâches de conception.

Politiques de propriété intellectuelle par conséquent, ne répondez à personne si, au sein du ou des professionnel (s), est reconnu / responsable en vertu des dispositions du code civil des Émirats concernant la responsabilité de dix ans, sans preuve de la culpabilité.

Bien que ces politiques dans certaines juridictions excluent généralement la responsabilité du passé.

Les polices de responsabilité annuelle, en revanche, sont spécifiquement conçues pour couvrir ce risque.

couverture

Comme ci-dessus, en supposant une ventilation ou une période de qualification de dix ans de responsabilité annuelle, la période totale étant supposée être de 13 ans à compter de la date du transfert.

L'assurance PI fonctionne sur des demandes d'indemnisation. Un constructeur doit compter sur le propriétaire du bâtiment. Cela peut être un ou plusieurs des éléments suivants:

La responsabilité décennale, cependant, est indissociable de la date de livraison des travaux et couvre toute la période de responsabilité potentielle. La prime est généralement payée au début de la période.

Frontières politiques

Souvent, les limitations de responsabilité sont limitées à une réclamation par personne. Exigences. En raison de la nature de la cause et du type de perte, la valeur de ces réclamations peut être supérieure aux limites disponibles.

Encore une fois, s'agissant d'un type de risque particulier, les limites politiques imposées par les nouvelles règles devraient être fixées à un niveau approprié.

PI Insurance – un mot d'avertissement

Nous devons être certains que cela résultera d'une panne ou d'un défaut, nous devrions donc envisager de préserver leur propriété. assurance responsabilité annuelle obligatoire. Il n’est pas clair pour le moment si ce n’est pas couvert par la loi.

Assurance responsabilité annuelle existante – Comment ça marche?

Entrepreneur / Designer

Comme mentionné ci-dessus, où la politique CAR / EAR / PI est approuvée par la politique CAR / EAR / PI. Cela protégera l'entrepreneur / le concepteur en cas de réclamation directe par l'employeur ou un autre destinataire d'une réclamation subrogée par les assureurs inhérents au propriétaire.

Cette couverture fonctionne sur une base de responsabilité légale (sous réserve de la formulation). La couverture matérielle doit être déclenchée par une responsabilité légale établie de l'entrepreneur / concepteur à l'égard de l'effondrement ou du défaut. Les pneus pour la défense sont également fournis et déclenchés à un stade plus précoce (ce qui nécessite généralement l'approbation de la compagnie d'assurance).

De manière critique, les assureurs essaient souvent de limiter leur exposition à une sous-limite ou à une couverture, ce qui signifie qu'elle n'est pas définie pour la totalité de l'exposition. Malgré cela, compte tenu du niveau d'exposition (et de la part des sociétés d'assurance dans le sami) qui peut être si extrême, les sociétés d'assurance procéderont à une analyse de risque accrue, ce qui pourrait influer sur le temps et le coût de la mise en œuvre du projet. Pour cette raison, la couverture en vente libre est actuellement très chère.

propriétaires

Les défauts inhérents à l’assurance des propriétaires et aux coûts de réparation et / ou de remplacement et / ou ceci incluent le coût de la démolition du bâtiment et de l’enlèvement des déchets. La politique est déclenchée par la découverte de l'effondrement au cours de la période de dix ans à compter de la date du certificat de mise en œuvre pratique (par bâtiment, si plusieurs bâtiments sont impliqués).

Ces polices peuvent être attribuées aux futurs propriétaires de l'immeuble (avec l'accord des compagnies d'assurance).

Assurance responsabilité annuelle obligatoire – Comment cela fonctionnera-t-il?

À l'heure actuelle, il n'y a aucun détail sur ce qui serait requis dans les Émirats arabes unis. Quelques indications peuvent être données en France, où l’assurance responsabilité civile de 10 ans est obligatoire depuis 1978. Il est toutefois essentiel d’apprécier les différences entre deux systèmes, et en particulier le fait que, dans le système français, il est propriétaire de l’immeuble et de quiconque en détient le titre. quel blâme est dû.

Dans le système français, le contractant et le contractant sont tenus de souscrire une assurance de responsabilité décente. Les compagnies d'assurance sont également obligées de proposer une couverture. Il existe quelques exceptions, par exemple, l'ingénierie ne crée pas ces exigences. La loi contient également des clauses types qui doivent être incluses dans une politique.

Bien qu’il existe plusieurs régimes politiques en France, le format le plus courant est que le développeur en retire un propriété Assurance de dommages Assurance décennale (années). la propriété Assurance de dommages La compagnie d’assurance est tenue de décider de la couverture dans un délai très serré La compagnie d’assurance ne prend pas de décision dans les 60 jours suivant la signature, une «offre d’indemnisation» devant être faite dans les 90 jours suivant la signature. Afin de respecter ces délais, l'assureur peut être soumis à cette réclamation.

Le système français comprend également une assurance simplifiée, appelée Police à site unique (commun entre les propriétaires et les entrepreneurs / concepteurs, Assurance collective décennale (assurance de responsabilité collective entre entrepreneurs / concepteurs avec une prime payée collectivement). Le dernier de ces deux n'est pas couramment utilisé.

Les politiques uniformes et propriété Assurance de dommages sont spécifiques au bâtiment / projet. Mais ça Assurance Décennale politique (agit en tant que politique de responsabilité). Dans ces circonstances, la compagnie d’assurance est généralement soumise à une obligation de divulgation stricte et doit généralement être déclarée supérieure à une certaine valeur pour être couverte. De plus, les polices d'assurance annuelles ne s'appliquent qu'aux activités de construction déclarées par le preneur d'assurance.

Le non-respect de ces politiques ou leur retrait peuvent entraîner des sanctions juridiques (y compris des amendes et même des peines de prison). De plus, les propriétaires d'immeubles peuvent avoir des difficultés à vendre des propriétés s'ils ne peuvent pas prouver que la couverture est en place.

Perspective des compagnies d'assurance

Du point de vue des compagnies d’assurance, il est nécessaire de s’étendre sur un secteur relativement peu exploité du marché de l’assurance aux Émirats arabes unis. Il y a aussi des pièges potentiels.

En raison de l’absorption limitée de la couverture, il existe un manque de créances historiques que le risque peut coûter. En France, les compagnies d'assurance peuvent être pénalisées si les primes sont trop élevées par rapport aux risques assurés. Il est possible que l'AI adopte une position similaire. Les compagnies d’assurances doivent veiller à ne pas trop s’exposer au risque de ne pas pouvoir payer.

De plus, la compagnie est longue. Que les EAU maintiennent un système politique de haut niveau ou imposent une police globale, le plus petit risque potentiel des compagnies d’assurance est celui d’une police pendant dix ans. Avec une période de responsabilité de dix ans et une possibilité de limitation supplémentaire de trois ans, les assureurs peuvent être exposés jusqu'à 13 ans pour la réception d'une notification. Si une réclamation est contestée ou si elle doit être réparée, l'exposition des compagnies d'assurance peut être considérablement plus longue.

Bien qu'il s'agisse d'un sous-traitant, les sous-traitants sont tenus de se remettre de la loi. En cas de subrogation, la Partie contractante peut avoir le droit de réclamer ou de demander réparation.

Les compagnies d’assurance doivent également envisager de jouer un rôle de surveillance important dans les travaux, bien que leur capacité à le faire puisse dépendre du type de police prise en compte. Si les compagnies d’assurances jouent un rôle dans le suivi des travaux, elles doivent veiller à ne pas les toucher.

Si vous faites construire une maison ou que vous faites réaliser d’importants travaux dans une entreprise dans votre logement, vous devez souscrire une toupet bâtiment dommages-ouvrage. Pourquoi est-elle obligatoire ? Que couvre-t-elle ?


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