Acheter un logement sûr moins de 10 ans, conseil de notaire

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Acheter un logement sûr moins de 10 ans, conseil de notaire assurer sa construction

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la Figaro ImmobilierEn collaboration avec des courtiers français, répondez aux questions que vous vous posez. Cette semaine, Maître Antoine Brouard explique les précautions à prendre pour acheter une propriété de moins de 10 ans.

François et Julie, comme beaucoup de jeunes couples, veulent profiter des taux d’intérêt historiquement bas proposés par les banques en effectuant leur premier achat immobilier. Vous souhaitez trouver une propriété offrant une qualité de construction proche des meilleures normes en vigueur (énergie, acoustique et thermique) ainsi qu'un certain confort dans la vie quotidienne (surfaces réfléchies, peu ou pas de travail à faire immédiatement), mais le refus d'acheter «sur plan» est devenu Ils ont été séduits par plusieurs propriétés déjà construites, achevées il y a moins de 10 ans.

Le désir de faire un choix éclairé a été confié à un notaire pour éviter les erreurs. Il les a informés qu'outre les garanties légales régulières associées aux ventes immobilières traditionnelles, il les informerait de l'existence d'une garantie portant à la fois sur la légalité de la construction et, d'autre part, sur sa solvabilité.

Pensez à l'assurance non-vie

En ce qui concerne la légalité de la construction, le notaire demandera au vendeur de lui donner le permis de construire, la déclaration d'achèvement et le respect des travaux (DAACT) et le certificat de conformité entre les travaux (devenu un certificat de non-lutte contre la conformité des travaux depuis le 1er octobre 2007), ce qui permettra à Julie et François de s’assurer que leur maison est construite conformément à la loi et d’éviter les sanctions pénales, civiles et administratives, le cas échéant.

Le notaire demandera également au vendeur de fournir une preuve d'achat d'une assurance non-vie. En effet, la construction d'un bien immobilier est une opération complexe nécessitant l'intervention de professionnels responsables du futur propriétaire (propriétaire), une garantie spéciale et l'ordre public mis en place: la garantie décennale. Cela profitera au premier propriétaire, puis aux sous-acheteurs successifs pendant une période de 10 ans à compter de la réception des travaux.

S'il existe un défaut d'une gravité particulière compromettant la solidité du travail (fissures importantes sur le linteau …) ou un angle rendant le bien impropre à sa destination, il s'agit d'un élément constitutif de la structure (qui fournit la fondation, le cadre, la fermeture et la couverture, la viabilité) ou d'un élément inséparable (ne pas être enlevé, démonté ou remplacé sans détruire la propriété qu'il équipe, telle que pipeline intégré), l'assurance de dommages aux biens prendra soin de réparations sans avoir à assumer la responsabilité de un intervenant particulier dans le bâtiment.

Cependant, il est possible qu'aucune assurance n'ait été souscrite (par exemple dans l'hypothèse fréquente où le bâtiment a été construit directement par le vendeur non professionnel), ce qui était le cas pour l'une des propriétés où Julie et François en avaient une. écraser.

Leur notaire leur a conseillé de faire leur choix sur un bien bien assuré. Cela les empêche de se trouver face à une garantie devenue incertaine en raison de la possible insolvabilité du vendeur, qui serait alors personnellement responsable de supporter le coût des travaux de réparation à effectuer en cas d'erreur.

Toute personne qui fait réaliser des travaux de construction selon une société souscrire une persuasion construction dommages-ouvrage. Cette aisance permet en cas de sinistre d’être remboursé rapidement de la intégralité des travaux de réparation des couverts par la garantie décennale, sans attendre qu’intervienne une décision de justice.


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